Sparrenstraat 13

Ruim wonen op een hoek, vier slaapkamers, een extra zolderkamer én een zonnige tuin op het zuiden. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1965 combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte en diverse energiebesparende voorzieningen. Een fijne basis voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd nog ruimte ziet om het huis helemaal naar eigen smaak te maken.

Met circa 93 m² woonoppervlakte beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder. Dankzij de hoekligging en de tuin op het zuiden is er bovendien volop ruimte om ook buiten prettig te wonen.

De woning is al voorzien van 11 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en airconditioning. Energielabel C, gecombineerd met de cv-ketel uit 2020, zorgt voor een goede en comfortabele basis.

De ligging is eveneens praktisch. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Venlo is goed bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zit je bovendien snel op de A67 en A73.

Indeling

Kelder
Praktische provisiekelder met voldoende ruimte voor voorraad, gereedschap en andere spullen.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang en de kelder.
De lichte doorzonwoonkamer vormt een prettige leefruimte met daglicht aan zowel de voor- als achterzijde.
De separate keuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je direct de terrasoverkapping en de achtertuin.
De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de terrasoverkapping zit je hier ook op minder zonnige dagen prettig. Achter in de tuin bevindt zich een praktische schuur met overkapping.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van circa 13 m², 8 m², 8 m² en 5 m². De kleinste slaapkamer beschikt over twee muurkasten. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich de cv-ketel uit 2020. Vanuit hier is de extra zolderkamer bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer.

Bijzonderheden
- 11 zonnepanelen
- Airconditioning
- Energielabel C
- Cv-ketel uit 2020, eigendom
- Aanvaarding in overleg

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.