Graaf Hendrik van den Bergstraat 23

Verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met energielabel A. De woning biedt een lichte doorzonwoonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande berging, een overkapping en een vrije achterom. Dankzij de zonnepanelen (huur), de praktische indeling en de hoeveelheid leef- en bergruimte is dit een fijne woning voor onder meer gezinnen en thuiswerkers.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Blerick. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Blerick en station Blerick zijn goed bereikbaar.
Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A67 vlot te bereiken. Daardoor zijn onder meer Venlo, Eindhoven, Nijmegen en het Duitse grensgebied goed bereikbaar. De ligging combineert daarmee een rustige woonomgeving met een gunstige bereikbaarheid.

Globale indeling

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met de in 2024 aangepaste meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is voorbereid op de mogelijkheid om de woning in de toekomst gasloos te maken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De karakteristieke haardpartij vormt een centraal element in de ruimte (het schoorsteenkanaal is inmiddels ontkoppeld en wordt niet meer gebruikt). Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is voorzien van een keukenopstelling aan twee zijden en beschikt over diverse inbouwapparatuur en kastruimte. Een loopdeur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en beplanting.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 11,0 m². Deze biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Voor de berging bevindt zich een overkapping. Via de vrije achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11,6 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 9,0 m² en 6,7 m². De kamers zijn geschikt voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop en een ruime vierde slaapkamer. Meerdere dakramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Door de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de technische installatie.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding in overleg
- CV-ketel in eigendom
- De 12 zonnenpanelen zijn gehuurd en dienen te worden overgenomen door koper
- Meterkast is vernieuwd in 2024 klaar gemaakt voor gasloos.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.