Eendenstraat 7

Tussenwoning met garage, dubbele berging, energielabel A en zonnige tuin op het zuidoosten

Verrassend ruime tussenwoning met een praktische indeling, een achtertuin op het zuidoosten, een eigen garage en twee bergingen. De woning is gebouwd in 1969 en beschikt over diverse waardevolle verbeteringen, waaronder energielabel A, 9 zonnepanelen uit 2023, een airco-installatie en een CV-ketel in eigendom uit 2025. Ook de keuken is netjes uitgevoerd en de leefruimtes zijn prettig van formaat.

De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Venlo. In de directe omgeving vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden zijn nabij gelegen. De ligging is daarmee praktisch en aantrekkelijk voor onder andere starters, jonge gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een woning met extra bergruimte, een garage en volop potentie.

Globale indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische trapkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Aan de achterzijde geven schuifdeuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De airco-installatie in de woonkamer zorgt daarnaast voor extra comfort tijdens warme dagen.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte, nette opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte en werkruimte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en borders. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier al vroeg op de dag van de zon genieten. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen en de garage. Deze extra ruimtes maken de woning bijzonder praktisch, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen en gereedschap, of voor hobby- en klusruimte. De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en biedt extra gebruiksgemak.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een overloop en een vaste kast. De slaapkamers zijn goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer (circa 13,8 m2, 11,6m2 en 7 m2). De badkamer is voorzien van een douche.

2e verdieping:
Via de trektrap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor aanvullend gebruik. Dankzij de oppervlakte en nokhoogte is dit een praktische verdieping die, afhankelijk van uw wensen en plannen, op verschillende manieren benut kan worden.
Kortom: een tussenwoning met veel potentie, verrassend veel bergruimte, een eigen garage en een zonnige tuin op het zuidoosten. Een woning met een goede basis, duurzame voorzieningen en volop mogelijkheden voor de toekomst.

Alle aanwezige meubels in de woning zijn ter overname. Dit biedt de mogelijkheid om de woning desgewenst geheel of gedeeltelijk gemeubileerd te betrekken. De overname van de meubels vindt plaats in overleg met de verkoper.


Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.