2e Lambertusstraat 9

OPEN HUIS ZATERDAG 11 FEBRUARI VAN 10.00-11.00u!

Ruime split level woning met 2 garages te koop, gelegen in een rustige woonwijk, dicht bij het gezellige Venlo. Karakteristiek voor deze woning is de open trap in het midden van het huis, die toegang geeft tot de verschillende woonlagen die in verbinding staan met elkaar. Vanuit de keuken is de voortuin te zien en de lager gelegen woonkamer met zonnige achtertuin, evenals de woonlagen erboven. De woning is in 1972 onder architectuur gebouwd waarbij ruimtelijkheid en lichtinval kenmerkend zijn. Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft energielabel B.

Op de bovenverdiepingen zijn in totaal 3 slaapkamers: 2 slaapkamers met balkon op het zuiden, de badkamer, en de hoofdslaapkamer met balkon op het noorden.
De garages zijn praktisch gelegen aan de achterzijde en ook rechtstreeks toegankelijk via de tuin. Er is voldoende parkeergelegenheid en/of mogelijkheden voor diverse andere doeleinden.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie. Het winkelcentrum van Blerick, het station, net als de uiterwaarden van de Maas, zijn op loopafstand. Het centrum van Blerick is voorzien van een basisschool, diverse supermarkten en een uitgebreid winkelaanbod. Het station van Blerick heeft directe en snelle treinverbindingen naar Maastricht, Nijmegen en Eindhoven. Het centrum van Venlo is op 15 minuten loopafstand.

Globale indeling:

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via de woonkamer. Hier is de hobbykamer/opslag, wasruimte en meterkast gelegen. De hobbykamer is ca. 13,5m2 groot. Deze hobbyruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken. De wasruimte is ca. 6 m2 groot. Hier zijn de witgoedaansluitingen geïnstalleerd.

Begane grond (2 woonlagen)
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte met fonteintje, die gedeeltelijk is betegeld. Van daaruit is de gang bereikbaar die naar de keuken en het trappenhuis leidt.
De keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en koelkast.
De ruime woonkamer van ca. 28m2 met sfeervolle openhaard geeft zicht op de beschutte tuin met overkapping.
De 2 garages zijn direct bereikbaar vanuit de tuin, die gelegen is op het zuiden.
Deze garageboxen zijn eveneens te bereiken via een weg aan de achterzijde van de woning.

Verdiepingen (2 slaaplagen)
Via de trap in de hal komt men boven op de overloop van de 1e slaaplaag. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een grootte van circa 13 m2 en 8 m2, waarvan 1 slaapkamer met wastafel. De beide slaapkamers beschikken over een balkon aan de achterzijde van de woning (zuid ligging) en zijn voorzien van rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en beschikt over toilet, douche, wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming en een design radiator.
De hoofdslaapkamer (ca 19,5m2) bevindt zich een woonlaag hoger en heeft een balkon op het noorden en beschikt over een inloopkast met een aparte berging. In de berging is de CV-ketel geïnstalleerd (2022, eigendom).

Aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.