Koningin Emmastraat 11

TE KOOP IN SWALMEN RUIME TUSSENWONING MET GARAGE EN 3 SLAAPKAMERS.

Deze woning dient op enkele plaatsen gemoderniseerd te worden, maar dat betekent juist dat je het helemaal kunt maken zoals jij het wilt. Je kunt jouw stempel drukken op elke kamer, elke hoek.

De ruime garage, compleet met elektra, opent de deuren naar een wereld van mogelijkheden. Of je nu een hobbyist bent, een fervent doe-het-zelver of gewoon behoefte hebt aan extra opslagruimte, deze garage past zich aan jouw behoeften aan. Het is de perfecte plek om te sleutelen, te creëren en jouw projecten werkelijkheid te laten worden.

Met het gemak van fietsafstand ben je altijd dichtbij het dorpscentrum van Swalmen. Hier vind je boetiekjes, restaurants en alle voorzieningen die jouw levensstijl compleet maken. Geniet van het comfort van de nabijheid, terwijl je toch in een rustige en gezellige buurt vertoeft.

Globale indeling

Kelder
Via de keuken is de kelder te bereiken. De kelder is ca 8m2 groot.

Begane grond
Via de voortuin komt men bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdiepingen en de keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De half open keuken beschikt over inbouwapparatuur te weten: 5 pitsgasfornuis en afzuigkap. Via de half open keuken is de doorzonwoonkamer te bereiken. De doorzonwoonkamer is ca 27m2 groot. Via de opslaande deuren in de doorzonwoonkamer is de overkapping te bereiken. De tuin, welke gelegen is op het Noorden, is aangelegd met gedeeltelijk klinkers. Via de tuin is er een berging en een ruime garage voorzien van elektra te bereiken, de garage beschikt over een vliering voor nog meer opslagmogelijkheden. Via de garage is er een vrije achterom.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Aan de overloop zijn er 3 slaapkamers, een opbergkast en een badkamer gelegen. De slaapkamers zijn ca 11m2, 10m2 en 7m2 groot. De slaapkamer van 10m2 is voorzien van een ingebouwde kast. De badkamer gedeeltelijk betegeld en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Zolder
Middels een trektrap is de zolder te bereiken. De zolder is ca 19m2 groot, dit zorgt voor mogelijkheden voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
_ C.V. ketel is gebouwd in 2010 en in eigendom;
- De grond is momenteel niet in eigendom bij de eigenaar van de woning, maar wordt middels een constructie meeverkocht aan de koper. De prijs is derhalve inclusief de ondergrond van de woning. Derhalve is er een notariskeuze voorbehouden en wel van Lier/Posthumus notarissen te Swalmen;
- aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen