Wachtpoststraat 18

Deze royale tussenwoning, type herenhuis, uit 1923 combineert authentieke charme met karakteristieke elementen van de Amsterdamse School. Met maar liefst 181 m² woonoppervlakte en zes volwaardige slaapkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een ideaal thuis voor een groot gezin, maar ook uitstekend geschikt voor werken aan huis.

De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Zo is het dak in 2014 vernieuwd en geïsoleerd (met uitzondering van de nok van de vliering). De woonkamer is voorzien van vloerisolatie (2022) en vrijwel de gehele woning beschikt over HR++ beglazing. Dit geldt onder andere voor de tuindeuren (2020) en de achterdeur (2021). Alleen de voordeur en het toiletraam zijn nog uitgevoerd zonder HR++ glas.

De pui bij de serre is volledig vernieuwd in hardhout en uitgevoerd met glas-in-lood geplaatst in HR++ glas, voorzien van veiligheidsbeslag. Ook de achterdeur is vernieuwd en voorzien van veiligheidsbeslag. Daarnaast zijn de houten kozijnen aan de voorzijde vernieuwd (2014) en zijn aan de achterzijde kunststof kozijnen geplaatst (2016). De cv-ketel (2015), radiatoren, leidingen, groepenkast en de elektrische installatie zijn grotendeels vernieuwd in de periode 2014–2018.

Ook het interieur is eigentijds en smaakvol afgewerkt. In de afgelopen jaren zijn onder meer de keuken vernieuwd (2020), is een derde badkamer gerealiseerd (2018) en zijn de toiletruimtes vernieuwd (2018). Daarnaast zijn de badkamers op de tweede verdieping (2020) en eerste verdieping (2021) vernieuwd. Het stucwerk van wanden en plafonds is aangepakt in de periode 2016–2018 en diverse vloerafwerkingen zijn vernieuwd. De massief eiken parketvloer in de woonkamer is in 2019 vervangen.

Tegelijkertijd zijn diverse originele elementen behouden gebleven, zoals de binnendeuren, de terrazzo vloer en de handgevormde tegels in de hal. Dit zorgt voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling, waarbij modern wooncomfort en authentieke details op harmonieuze wijze samenkomen.

De woning is gelegen op een prettige locatie in Venlo, in een rustige straat met het stadscentrum, winkels en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte op korte loopafstand en het station van Venlo in de nabije omgeving. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonplek voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij het levendige centrum en alle voorzieningen van de stad.

Globale indeling

Kelder
Ruime kelder, verdeeld over vier afzonderlijke ruimtes, ideaal voor opslag, provisie of hobbydoeleinden.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond, de toiletruimte en de trapopgangen naar zowel de kelder als de eerste verdieping.
Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, gekenmerkt door meerdere prachtige authentieke ensuite-schuifdeuren, met aansluitend toegang tot de serre. Vanuit de serre bereikt u de achtertuin, die gunstig is gelegen op het zuidoosten.
Aan de rechterzijde van de hal ligt de ruime, moderne keuken met aangrenzende berging. Aan het einde van de hal bevindt zich bovendien nog een buitendeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 15 m², 13 m² en 7 m², evenals een aparte toiletruimte. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een en?suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele vaste wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich op de overloop een aparte toiletruimte, drie slaapkamers van circa 15 m², 14 m² en 7 m² en een moderne badkamer met vaste wastafel, douche en een apart ligbad. In de muurkast van de kleinste slaapkamer bevinden zich het luik naar de vliering en de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden
- aanvaarding in overleg
- zeer geschikt voor groot gezin of werken aan huis

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.