Richardsweg 40

Deze verrassend ruime woning uit 1930 biedt een unieke combinatie van karakter en mogelijkheden. Met zijn royale indeling en twee afzonderlijke woonvleugels, ideaal voor oudere kinderen die samen met hun ouders willen wonen, maar toch behoefte hebben aan hun eigen plek.

De woning is gedeeltelijk een kluswoning, wat kansen biedt om het geheel naar eigen smaak en inzicht af te werken. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, vloerverwarming en maar liefst 14 zonnepanelen. Een dakraam zorgt bovendien voor extra daglicht op de bovenverdieping.

Laat je verrassen door de enorme hoeveelheid ruimte, de veelzijdige indeling en het potentieel dat deze woning te bieden heeft, zowel voor grote gezinnen als voor wie zoekt naar een combinatie van wonen, werken en leven onder één dak.

De woning is gunstig gelegen op een goed bereikbare locatie met uitstekende verbindingen. Binnen enkele minuten rijd je de snelwegen A67 en A73 op, waardoor steden als Eindhoven, Nijmegen en Düsseldorf snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Dit maakt de woning ideaal voor forenzen of voor mensen die regelmatig onderweg zijn.

Ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo ligt het populaire winkelcentrum Tref, met onder andere een grote supermarkt, diverse winkels en eetgelegenheden, op slechts vijf minuten fietsen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen ben je binnen ongeveer 15 minuten fietsen in het gezellige centrum van Venlo. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor werk, ontspanning en sociale activiteiten.

Begane grond
Via de entree aan de rechtervoorzijde van de woning stap je binnen in een royale hal die direct een gevoel van ruimte geeft. Hier vind je een garderobe, toiletruimte, twee praktische bergkasten en de eerste trapopgang die toegang geeft tot de rechterkant van de woning.

De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Aansluitend bevindt zich een separate zitkamer, die uitstekend dienst kan doen als tweede leefruimte of leeshoek. De open keuken beschikt over een kookeiland en inbouwapparatuur, te weten: fornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Via de woonkamer loop je door naar een tweede hal met doorgang naar een kamer, ideaal als kantoor, atelier of speelruimte, en een ruime hobbyruimte met eigen entree. Achter deze centrale leefvleugel bevindt zich een hal die leidt naar het achterste gedeelte van het pand. Hier tref je een wellnessgedeelte aan, compleet met dubbele sauna en een extra hal met inbouwkast.

Links van de entree leidt een gang naar een technische ruimte en twee riante garages, perfect voor meerdere voertuigen, opslag of een werkruimte aan huis. Via de garages zijn een hal en een trapgat naar de zolderruimte te bereiken. Middels deze route is de woning te verlaten en is er een trapopgang die toegang geeft tot het linker gedeelte van de woning. Deze ruimte zou tot extra slaapkamer kunnen worden omgevormd.

Het achterhuis is bereikbaar via meerdere toegangen. Hier vind je een indrukwekkende hoeveelheid ruimte: diverse grote bergingen en een lange rij met in totaal acht stallen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim ingedeeld, met een linker- en rechterkant, ieder met een aparte trap. Op de eerste verdieping is het dak geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Rechterkant van de woning
Via de trapopgang kom je uit op de overloop. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, één badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamers zijn ca. 18,5 m² en 16,5 m² groot. De badkamer is voorzien van een regendouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en ligbad.

Linkerkant van de woning
Middels de trapopgang is de overloop te bereiken. Via de overloop zijn verschillende ruimtes toegankelijk. Hier bevindt zich ook de slaapkamer, die ca. 16 m² groot is. De grootste ruimte kan worden omgetoverd tot woonkamer met open keuken. Hetzelfde geldt voor de badkamer. Via de woonkamer is de zolderruimte bereikbaar, met een nokhoogte van 4,50 meter, geschikt voor opslag of verdere invulling zoals een werk- of sportruimte. Middels de woonkamer is er een luik dat toegang geeft tot de zolder. De zolder is ook te bereiken via de trap en kan uitstekend functioneren als opslagruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt extra privacy. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van ca. 40 m² groot, ideaal als logeerkamer of tienerverblijf.

Tuin
De tuin is via verschillende wegen te bereiken. De ruime tuin is rondom de woning gelegen. De tuin aan de zonnige zuidzijde is voorzien van een zwembad.

Bijzonderheden:
- De woning heeft geen gas.
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen, deze zijn geleaset. Het leasecontract dient overgenomen te worden en bedraagt €50,- per maand.
- Aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.


- Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig in de woning.
- Aanvaarding in overleg.