Gerard de Vlamingstraat 9

Verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Deze geschakelde woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en twee badkamers, eveneens met één badkamer op de begane grond. U vindt hier bovendien een royale woonkamer van circa 42 m², een aparte keuken met aangrenzende eetkamer, een praktische wasruimte en volop bergruimte. Met energielabel C, vier zonnepanelen, een ruime achtertuin met tuinhuisje en een vrije achterom biedt deze woning een comfortabele basis die u geheel naar eigen smaak kunt inrichten.

De woning ligt in de rustige en prettig opgezette woonomgeving Groeneveld in Venlo-Oost. U woont hier op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Venlo is binnen circa vijf tot tien minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen bereikt u bovendien eenvoudig andere delen van Venlo en de omliggende regio.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer van circa 42 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de verschillende raampartijen heeft u hier alle ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de aparte keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de aangrenzende eetkamer. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een vaste houten inrichting met onder meer zitbanken en kastruimte. Hier kunt u uitgebreid tafelen, terwijl u prettig uitkijkt op de achtertuin. Vanuit de eetkamer heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin.
Een belangrijk pluspunt is de slaap- en badkamer op de begane grond. De ruime slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van circa 20 m² en biedt uitzicht op de achtertuin. De badkamer is ingericht als inloopdouche en beschikt over een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Aan de voorzijde vindt u een ruime was- en bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en openslaande deuren naar buiten. Deze ruimte biedt u eveneens volop mogelijkheden voor opslag, het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby.
De ruime achtertuin biedt een combinatie van bestrating en beplanting, waardoor u meerdere zitplekken kunt creëren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping waar u uw fiets kunt stallen, deze is bereikbaar via de vrije achterom aan de voorzijde van de woning. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m².

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een praktische berging. De slaapkamers hebben op basis van de vloermaat een oppervlakte van respectievelijk circa 12 m² en circa 13 m². Beide kamers beschikken over daglicht en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en kastruimte. Door de schuine dakvlakken hebben de kamers een karakteristieke uitstraling.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop heeft u via een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping.

Tweede verdieping
De bergzolder biedt u aanvullende opslagruimte en is bereikbaar via de vlizotrap.

Bijzonderheden
- CV-installatie in eigendom.
- Aanvaarding in overleg

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.