Egtenrayerhof 23

Ruime en goed onderhouden vrijstaande woning uit 2007, waar comfortabel wonen, duurzaamheid en praktische leefruimte op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over energielabel A, 16 zonnepanelen met thuisbatterij (2026) van 10 kWh, airconditioning in de woonkamer en master-bedroom, een WTW-installatie en een cv-ketel. Daarnaast is de keuken in 2021 vernieuwd en biedt de woning maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische bijkeuken, een ruime tuin, een vrijstaande garage en een vrije achterom.

De ligging is rustig en verzorgd, in een prettige woonomgeving met een ruim opgezette straat en een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is royaal van opzet en biedt veel privacy, groen en ruimte om heerlijk buiten te leven. Dankzij het grote terras direct aan de woning, het gazon, de volwassen beplanting en de vrije achterom is dit een tuin waar u in alle seizoenen plezier van heeft. De vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, tuinspullen of het creëren van extra hobby- of bergruimte.

De woning is bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 16 zonnepanelen met thuisbatterij van 10 kWh wordt er op een slimme manier omgegaan met energieopwekking en -opslag. De aanwezige WTW-installatie zorgt voor een gezond binnenklimaat met ventilatie en warmteterugwinning, terwijl de airconditioning in de woonkamer en slaapkamer bijdraagt aan extra comfort in warme periodes. De badkamer is voorzien van elektrische verwarming en de woning beschikt daarnaast over een cv-ketel. Deze combinatie van duurzame voorzieningen en comfortabele installaties maakt de woning energiezuinig, praktisch en aangenaam in gebruik.

Globale indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de woning via de entree, waar zich de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de toiletruimte bevinden. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De airconditioning zorgt hier voor extra wooncomfort tijdens warme dagen.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is in 2021 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling met lichte fronten, een donker werkblad en een praktische indeling met veel werk- en bergruimte. Door de open verbinding met de eetkamer blijft koken onderdeel van het dagelijkse woonleven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met extra aansluitingen en bergruimte. Vanuit de begane grond is er bovendien direct contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Het royale terras aan de achtergevel biedt ruimte voor een grote loungeset en eettafel, terwijl het gazon en de groene borders zorgen voor een ontspannen en privacyrijke sfeer. De vrijstaande garage ligt achter op het perceel en is bereikbaar via de oprit en de achterom. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig in gebruik, maar ook praktisch en goed toegankelijk.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer en aparte toiletruimte. De slaapkamers zijn goed van formaat en door de rechte wanden praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De master-bedroom is voorzien van airconditioning, deze airconditioning kan de gehele woning koel houden. De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en infrarood spiegel en sfeerverlichting. De elektrische verwarming in de badkamer zorgt voor extra comfort. De aparte toiletruimte is voorzien van een hangtoilet en fonteintje.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping heeft een speelse kapconstructie, praktische bergruimte achter de knieschotten en is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer, werkruimte, hobbykamer of tienerkamer. Door de royale vloeroppervlakte is dit een volwaardige extra woonlaag met veel gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- aanvaarding in overleg
- 16 zonnepanelen en thuisbatterij (2026) in eigendom
- op dit moment is de energierekening gemiddeld - € 100,00 per maand (terug te ontvangen).

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.