Venloseweg 50

Sfeervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte gelegen te Tegelen.

In Tegelen bieden wij deze karakteristieke tussenwoning uit circa 1909 aan. De woning beschikt over een royaal woonoppervlakte van circa 132 m² en combineert authentieke details met modern wooncomfort.

De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2014) en is goed onderhouden. Dankzij het energielabel C, de aanwezigheid van acht zonnepanelen, vernieuwd pannendak met isolatie en diverse verbeteringen is het huis ook op het gebied van duurzaamheid aantrekkelijk.

De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Deze woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een centrale ligging in Tegelen. De locatie biedt veel gemak: de basisschool ligt op circa 800 meter afstand, het gezellige centrum van Tegelen, met restaurants, supermarkten en drogisten, is slechts 1 km verwijderd en de A73 ligt op een steenworp afstand (circa 500 meter), waardoor zowel de steden als de natuur gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling van de woning:

Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelderruimte van circa 18,5 m², ideaal voor extra opslagruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, perfect voor gezellige avonden. Aangrenzend vindt u de moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven en combioven. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en biedt verder praktische opbergruimte. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een wastafel met ombouw, een inloopdouche, en een aparte toiletruimte met toilet. Via de achterdeur bereikt u de zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, met een stenen berging en een overkapping, ideaal voor opslag of als extra buitenruimte. De buitenberging heeft een eigen loopdeur welke toegang geeft tot de vrije achterom aan de Ruys de Beerenbrouckstraat

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop met cv-kast. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 12,5 m², 11,5 m², 11 m² en 5,7 m². Via de 4e slaapkamer is de vijfde slaapkamer te bereiken, welke een oppervlakte van 11 m² heeft, en kan dienen als bijvoorbeeld een werkkamer of kleedkamer.

Vliering:
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.


Bijzonderheden:
- Aanvaarding is in overleg
- 8 zonnepanelen in eigendom
- Er is t.b.v. de buren een recht van overpad gevestigd om te komen en te gaan naar de openbare weg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.