Postiljonhof 7

Goed onderhouden en verzorgde tussenwoning uit 1982 met twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers en eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers), een gebruiksoppervlakte van 102 m² en een energielabel C. Ook beschikt deze woning over een carport.

Een energielabel C betekent dat je comfortabel woont, zonder dat de energierekening de pan uit rijst. Combineer dat met de bouwkwaliteit uit de jaren ’80, en je hebt een solide basis waar je nog jaren van kunt genieten.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘Op de Heide’ in Tegelen. De buurt is overzichtelijk opgezet met veel groen en speelvoorzieningen, waardoor het hier prettig en ontspannen wonen is. Lopend naar de supermarkt, de basisschool om de hoek en op de fiets bent u binnen een paar minuten in het centrum van Tegelen.

Globale indeling:
Via de voortuin, met eigen carport, parkeer je de auto op je eigen plek. Je stapt binnen in de hal waar u de toiletruimte met fonteintje, de meterkast én toegang tot de woonkamer vindt. Handig detail: de berging is bereikbaar via buiten, dus handig voor fietsen.
De woonkamer is licht en sfeervol, met genoeg plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een gasfornuis, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles netjes ingebouwd. De praktische trapkast kunt u nog gebruiken als berging. En dan: via de achterdeur loopt u de tuin in, die heerlijk op het zuidwesten ligt.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan er ooit drie waren. Heb je liever weer drie kamers? Dan is dat makkelijk terug te draaien. De badkamer is netjes en compleet, met een douche, toilet en een dubbele vaste wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Hier wacht een ruime zolder met de cv-ketel (eigendom, 2011). Liever een extra slaapkamer of werkkamer? Dat kan hier heel eenvoudig. Met een dakkapel of dakraam maak je er zo een volwaardige ruimte van.

Bijzonderheden
- het platdak is vernieuwd in 2023
- CV-installatie is geïnstalleerd in 2011 en is in eigendom
- aanvaarding in overleg.
- de 2e verdieping is een bruikbare ruimte, maar is volgens de officiële meetinstructie geen woonoppervlakte maar overig inpandige ruimte.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.