Burg Gielenstraat 26

Vrijstaande woning met slaap- en badkamer beneden - ideaal voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of wonen en werken.

Wonen, werken én alle ruimte voor de toekomst: deze vrijstaande woning in Grubbenvorst biedt maar liefst 179 m² woonoppervlakte op een perceel van 450 m². Met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond is dit een huis met uitzonderlijk veel mogelijkheden.
De grote kracht van deze woning is de veelzijdige ruimte op de begane grond. Deze wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en beschikt over een eigen badkamer. De ruimte kan echter ook uitstekend worden ingericht als kantoor, praktijkruimte, salon, atelier of rustige thuiswerkplek. Zo bepaal je zelf welke functie het beste bij jouw situatie past.

De gehele begane grond is voorzien van airconditioning, waaronder de woonkamer, keuken en de multifunctionele kantoor-/slaapkamer. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
De ruimte op de begane grond biedt bovendien de mogelijkheid om comfortabel gelijkvloers te wonen, een mantelzorgsituatie te creëren of gasten een eigen plek te geven. Kortom: een ruime en veelzijdige woning die volop mogelijkheden biedt voor wonen, werken en de toekomst.

Waarom deze woning het bekijken waard is
• Vrijstaande woning op een perceel van 450 m²
• Maar liefst 179 m2 woonoppervlakte
• Vier volwaardige slaapkamers
• Twee badkamers
• Slaap- en badkamer op de begane grond
• Begane grond voorzien van airconditioning (woonkamer, keuken en kantoor/praktijkruimte).
• Geschikt voor wonen en werken onder één dak
• Mogelijkheden voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen
• Aangelegde achtertuin met overkapping, berging en vrije achterom
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet en de open trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer vormt samen met de aansluitende eetkamer een ruime en aangename leefomgeving. De open verbinding tussen beide vertrekken zorgt voor een prettige indeling, met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De aanwezige gashaard draagt bij aan een warme sfeer.

Achter de eetkamer ligt de keuken. Vanuit de keuken bereik je de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een aansluitende badkamer en airconditioning.
Juist deze ruimte maakt de woning bijzonder. Gebruik haar als slaapvertrek voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of mantelzorgvoorziening, of richt hier een kantoor, adviespraktijk, schoonheidssalon, coachruimte of atelier aan huis in. Wonen en werken kunnen hier op een natuurlijke manier worden gecombineerd.

Vanuit de woning stap je de verzorgde achtertuin in. De tuin ligt op het noorden en is voorzien van een overkapping, een praktische berging en een vrije achterom. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om beschut te zitten, fietsen te stallen of hobbyspullen op te bergen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aparte kledingkamer en de tweede badkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, afzonderlijke douche, toilet en wastafelmeubel. De kledingkamer biedt extra bergruimte en kan naar wens mogelijk ook een andere invulling krijgen, bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en de vierde slaapkamer. Daarnaast biedt deze verdieping plaats voor opslag, hobby’s of een verdere invulling die aansluit bij jouw woonwensen.

Comfort en voorzieningen
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 1996. In de woonkamer is een gashaard aanwezig en de begane grond beschikt over airconditioning (woonkamer, keuken en kantoor-/slaapkamer).
De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtstroomaansluiting. Dat biedt extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld apparatuur in een praktijk-, hobby- of werkruimte.

Wonen in Grubbenvorst
De woning ligt in het rustige en gezellige Grubbenvorst, onderdeel van de gemeente Horst aan de Maas. Hier combineer je het gemoedelijke karakter van een dorp met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Een basisschool, huisarts, supermarkt en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving.
Ook wandelaars en fietsers kunnen hier volop genieten van het omliggende landschap. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Venlo ligt op korte rijafstand en via de A73 en A67 reis je gemakkelijk richting Eindhoven, Roermond en Nijmegen. Een bushalte in de omgeving zorgt bovendien voor een goede aansluiting met het openbaar vervoer.

Een huis dat met je plannen meegroeit
Zoek je veel ruimte, wil je wonen en werken combineren of vind je een slaap- en badkamer op de begane grond belangrijk? Dan biedt deze vrijstaande woning een combinatie die maar zelden beschikbaar komt.

Bijzonderheden:
- aanvaarding in overleg
- cv-ketel in eigendom (2020)
- multifunctionele ruimte op de begane grond met 2e badkamer.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.