Groethofstraat Fase 5 ong

FASE V IS VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD.

Een nog te bouwen bedrijfsverzamelgebouw, bestaande uit 16 units vanaf 50 m² groot voor de prijs vanaf € 59.000,-
De units worden casco opgeleverd en zijn geheel naar uw wens als koper af te werken.
Alle units hebben ruim voldoende eigen parkeerplaatsen.

Het betreft hier een uitstekende locatie nabij de op- en afrit van de Rijksweg A-67 (Duisburg- Eindhoven) en is eveneens vanuit het centrum van Venlo goed bereikbaar.

De diverse bedrijfsruimtes zijn uitermate geschikt voor de kleinere MKB ondernemer en voor de particulieren als zijnde opslag of stallingsplaats.
Ook zijn deze units interessant als eventueel beleggingsobject

FUNDERING/GRONDWERK:
Het grondwerk wordt naar aanleiding van een grondmechanischadvies bepaald, de afmetingen van de funderingsbalken of -stroken volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur.
Ten behoeve van de funderingen worden de nodige grondwerken verricht. Een kruipruimte wordt niet toegepast.

BEDRIJFSVLOER:
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een monolitischafgewerkte betonvloer met een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.500 kg/m².
De eventuele betonnen verdiepingsvloeren hebben een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 250 kg/m². De begane grondvloer bij deze units heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1250 kg/m².

HOOFDDRAAGCONSTRUCTIE:
De dragende constructie bestaat uit de benodigde hoofdspanten, hulpstaal voor gevelconstructies. De afmetingen volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. De gehele dragende constructie wordt gezandstraald en voorzien van een dekkende laag.

GEVELS:
De buitenwanden bestaan uit een betonnen geïsoleerde borstwering met een hoogte van 1 meter en daarboven geïsoleerde metalen gevelbeplating in kleur, met een isolatiewaarde van Rc 3,5 m²K/W.
De gevelbekleding wordt voorzien van de benodigde lekdorpels, dakrandprofielen en hoek-/ en aansluitprofielen als de gevelbeplating.

OVERHEADDEUREN:
De overheaddeuren zijn handbediend. Deze deuren zijn sectiedeuren, voorzien van isolatie. De maatvoering is 350x480cm.

KUNSTSTOF PUIEN EN KOZIJNEN:
De kozijnen en ramen in de buitengevel worden uitgevoerd in kunststof en zijn voorzien van isolerende beglazing. De deuren en ramen zijn voorzien van het benodigde hang en sluitwerk wat voldoet aan weerstandsklasse 2.

RECLAMEVOORZIENING:
Voorzieningen ten behoeve van reclame-uitingen kunnen door koper zelf worden verzorgd, hiervoor dient koper zelf vergunning van de gemeente te verkrijgen.

DAK:
Over de stalen liggers worden stalen verzinkte geprofileerde dakplaten aangebracht. Hierover een isolatielaag, welke mechanisch wordt bevestigd, waardoor de isolatiewaarde van het dak Rc 4,5 m² K/W bedraagt.
De dakbedekking bestaat uit kunststof dakbedekking of gelijkwaardig en voorzien van 10 jarige garantie op product en verwerking,mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd een en ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf.
Dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen.

LICHTSTRATEN:
Bij de units kan optioneel een geïsoleerde lichtstraat worden aangebracht.

HEMELWATERAFVOEREN:
In het dak worden voldoende hemelwaterafvoeren opgenomen, deze worden aangesloten conform voorschriften gemeente. Er zullen voldoende noodoverlopen worden aangebracht welke door de constructeur worden bepaald.

BINNENWAND:
De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in betonpanelen o.g.
In de bedrijfsunit wordt een meterkast aangebracht, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast worden voor het storten van de betonvloer invoerbochten aangebracht.

TERREININRICHTING:
Het terrein, alsmede de in-/ uitrit worden verhard (zoals op tekening aangeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat).
De aanleg van de benodigde inritten is in de koopsom inbegrepen.

INSTALLATIE:
Sanitair / vuilwaterafvoer:
De bedrijfsunit wordt standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool.

WATERAANSLUITING:
De bedrijfsunit kan optioneel worden voorzien van een wateraansluiting.

ELECTRA:
De bedrijfsunit kan optioneel worden voorzien van een elektra-aansluiting.

TELECOMMUNICATIE / CAI EN ALARM:
Ten behoeve van telecommunicatie, CAI en alarm worden geen voorzieningen meegenomen, deze kan optioneel worden aangeboden.

RIOLERING:
De riolering wordt uitgevoerd in PVC. De afvoer van het vuilwater zal worden aangesloten op het gemeentelijk riool.

BESTEMMING:
De voor Bedrijf 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in de bijlage (Lijst van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
b productiegebonden detailhandel;
c ondergeschikte horeca behorende tot horeca categorie 1 en 2;
d opslag en uitstalling;

MAX. VLOERBELASTING:
Ca. 1500 kg/m²

VRIJE HOOGTE:
Ca. 600 cm

INDELING
Casco units, in te richten naar wens.

VOOR MEER INFORMATIE EN VERKOOPPRIJZEN KUNT U DE BROCHURE DOWNLOADEN.

DE VOLGENDE POSTEN ZIJN IN DE VERKOOPPRIJS OPGENOMEN:
• grondkosten;
• notariskosten overdracht;
• kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten;
• honorarium architect;
• honorarium constructeur;
• sonderingskosten;
• bouwkosten unit;
• CAR verzekering tot de oplevering.

DE VOLGENDE KOSTEN ZIJN NIET MEEGENOMEN IN DE KOOPSOM:
• Aansluitkosten elektra, water, KPNen CAI
• kosten hypotheekakte, taxatiekosten en hypotheekrente tijdens de bouw van het object;
• binnenschilderwerk;
• BTW;
• eventueel meer- en minderwerk;

Indien u wilt kopen wordt er veel gebruik gemaakt van de overwaarde van uw eigen woning.
Voorbeeldberekening op basis van hypothecaire rente:
A. Annuïtair hypotheek op de kleine unit dan met een rentepercentage 4% looptijd 20 jaar dan geeft dit een maandlast van ca. € 303,00 bruto.
B. Annuïtair hypotheek op de kleine unit dan met een rentepercentage 4% looptijd 10 jaar dan geeft dit een maandlast van ca. € 506,00 bruto.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.