Leeuwerikstraat 40

Deze charmante halfvrijstaande woning uit 1939 heeft verrassend veel in huis. Met maar liefst 6 slaapkamers is het de ideale uitvalsbasis voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of gewoon voor wie geen genoegen neemt met “gemiddeld”. En dat allemaal op een riant perceel van 313 m² in een rustige straat.

Zo is de badkamer vernieuwd rond 2015 en de keuken tussen 2010 en 2015. In 2024 zijn bovendien de houten kozijnen grotendeels opnieuw geschilderd, een fris begin dus. En ook qua duurzaamheid zit je hier goed: met 15 zonnepanelen, deels dubbelglas en HR++ beglazing is dit huis al lekker op weg. Het pannendak is vernieuwd omstreeks 2015 en het platdak omstreeks 2020.

De achtertuin is met circa 172 m² de plek waar je naar hartenlust kunt loungen, tuinieren of spelen. Liever wat meer hoogte? Het grote dakterras biedt zon, uitzicht en privacy in één.

Wonen aan de Leeuwerikstraat betekent genieten van rust in de straat én levendigheid om de hoek. Op slechts 10 minuten lopen staat u midden in het centrum van Blerick, met alle voorzieningen binnen handbereik: van de supermarkt tot de drogist, van een warme bakker tot een gezellig terrasje. Zin in wat meer reuring? Het centrum van Venlo ligt op nog geen 5 minuten fietsen, ideaal voor een avondje uit, een dagje shoppen of gewoon een andere sfeer proeven.

Ook voor gezinnen is dit een fijne plek om te wonen. De basisschool ligt in de directe omgeving. En het station? Gewoon te voet bereikbaar.

Globale indeling:

Kelder: met een lengte van ruim 7 meter en een stahoogte van 1,80 meter is dit een superpraktische bonusruimte die veel woningen niet hebben.

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde stapt u binnen in de hal. U vindt hier de toegang tot de trap, maar u wordt vooral naar voren getrokken door het leefgedeelte. Aan de voorzijde ligt de zeer ruime woonkamer, met uitzicht op de rustige straat. Aansluitend komt u in de ruime eetkamer.

Aan de achterzijde ligt de keuken, met uitzicht op de tuin. Deze is vernieuwd tussen 2010 en 2015 en biedt volop werkruimte én toegang tot de tweede hal waar het toilet is gesitueerd, waarvandaan u de diepe achtertuin in loopt. En dan heeft u nog de bergingen, drie stuks maar liefst, ideaal voor fietsen, voorraad of als klusruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer is fris en functioneel, geplaatst rond 2015. Deze is voorzien van een vaste wastafel en inloopdouche.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping treft u nóg drie slaapkamers aan en toegang tot het royale dakterras. Ook is hier een 2e badkamer gesitueerd welke voorzien is van een douche en aansluiting voor de wasmachine en droger.

3e verdieping:
Deze zolderverdieping biedt volop bergruimte, ideaal voor seizoensspullen, koffers of gewoon alles wat u uit het zicht wilt houden.

Dankzij de aanwezige kasten en de flinke afmetingen blijft het huis ook praktisch georganiseerd.

Bijzonderheden
• 6 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
• Groot dakterras op de tweede verdieping
• Badkamer vernieuwd (ca. 2015)
• Keuken vernieuwd (tussen 2010 – 2015)
• Houten kozijnen grotendeels geschilderd in 2024
• 15 zonnepanelen
• Er is een afspraak met de linkerburen: zij mogen een klein deel van de oprit (voor een ruimere uitrit) gebruiken, in ruil voor het gebruik van de achterom.
• Er is een afspraak met de rechterburen: De rechterburen hebben een overkapping op het perceel, tot aan de gevel van hun garage, in ruil voor het gebruik van een smalle strook grond naast hun schuur.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.