Venloseweg 55

Vrijstaand wonen met zwembad, tuinkamer en van ruimte – welkom in Tegelen!

Wauw. Wat een ruimte, wat een rust.
Stelt u zich eens voor: uw eigen vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.350 m², verscholen in het groen, met een aangelegde tuin én een zwembad in de achtertuin. Tel daar een tuinkamer, vier slaapkamers en een flinke dosis privacy bij op, en u weet – dit is er zo één die u zelden tegenkomt.

Binnen voelt het net zo royaal als buiten.
Met 207 m² aan woonoppervlakte en nog eens 53 m² aan inpandige ruimte, biedt deze woning u alle ruimte die u nodig heeft voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. De woning stamt uit 1958, maar is goed onderhouden – zo is de buitenzijde nog maar een paar maanden geleden professioneel geschilderd.

Een thuis met eindeloze mogelijkheden.
Of u nu droomt van lange zomeravonden aan het zwembad, een rustige werkplek met uitzicht op groen, of een huis waarin iedereen zijn eigen fijne plek heeft – hier kan het allemaal.

Een centrale ligging met alle voorzieningen om de hoek.
Binnen enkele fietsminuten bereikt u het centrum, waar u terecht kunt voor boodschappen, een basisschool en overige voorzieningen. Alles is lekker dichtbij.
De ligging nabij de uitvalswegen zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Venlo, Roermond en de Duitse grens.

Indeling – ruim, licht en verrassend veelzijdig
U betreedt de woning via de centrale hal, waar meteen de ruimte en rust van het huis voelbaar zijn. Aan de linkerzijde vindt u de lichte woonkamer met grote raampartijen die niet alleen veel daglicht binnenlaten, maar ook een fraai uitzicht bieden op de omgeving. De ruime open keuken aan de achterzijde staat in verbinding met de woonkamer en eetkamer en is opgesteld in een praktische U-vorm, voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Slim ingedeeld met oog voor gemak.
Via de hal komt u bij een tweede hal met toegang tot een werk-/studeerkamer, een apart toilet, een bergkast en de verwarmde garage met witgoedaansluitingen. Vanuit de garage bereikt u de sfeervolle tuinkamer – een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten.

Een tuin om van te dromen.
Een trap vanuit de overkapping leidt u naar de diepe, fraai aangelegde tuin op het noordwesten. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, of u nu wilt zwemmen, loungen of ontspannen onder de overkapping. Achter in de tuin vindt u bovendien een houten tuinhuisje én een tweede overkapping.

Op de verdieping is het net zo fijn.
De eerste verdieping telt, vier slaapkamers (ca. 19 m², 18 m², 9,5 m² en 8 m² groot), waarvan twee met toegang tot een balkon. Twee kamers beschikken over een vaste wastafel en handige inbouwkasten. De badkamer is netjes afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Via de badkamer bereikt u bovendien een ruime inloopkast.

Extra bergruimte in de kelder.
Onder het huis bevindt zich een ruime kelder – ideaal voor opslag, voorraad of als hobbyruimte.

Bijzonderheden op een rij:
• Voorzien van rolluiken
• Cv-ketel uit 2022 (in eigendom)
• Fraai aangelegde tuin met volop privacy
• Zwembad in de achtertuin
• Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
• Tuinkamer en meerdere overkappingen voor beschut buitenleven
• Aanvaarding in overleg

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.