Kampstraat 17

Karakteristieke vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin, een serre en een houten garage met overkapping. De woning heeft een herkenbare bakstenen uitstraling, een ruime oprit aan de voorzijde en een fijne verbinding met de tuin aan de achterzijde. Dankzij de serre geniet u van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. Verder beschikt de woning over airconditioning.

De ligging is prettig en praktisch. U woont hier in een rustige woonomgeving in Tegelen, met dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Tegelen, de uitvalswegen en de omliggende natuur zijn goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning een rustige woonplek met de gemakken van voorzieningen in de nabije omgeving.

Globale indeling
Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. Door de grote ramen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken staat in verbinding met de serre, een fijne extra leefruimte waar binnen en buiten mooi samenkomen.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een eigen badkamer. Dit maakt de begane grond geschikt voor gelijkvloers gebruik, werken aan huis of een logeerkamer. Vanuit de serre heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een gezellige overkapping achterin. Daarnaast is er een houten garage aanwezig, met daaronder een kelderruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een overloop en een badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer en bergruimte onder de schuine kap.

De achtertuin is een absolute plus. Door de diepte, het groen en de overkapping is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gasten te ontvangen. De combinatie van de vrijstaande ligging, de serre, de garage en de ruime tuin maakt deze woning tot een veelzijdig geheel met veel mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- aanvaarding in overleg
- cv-ketel in eigendom
- er is een erfdienstbaarheid gevestigd op de oprit (circa 3.5m) tot aan de voorzijde serre om te komen en te gaan van en naar de harmoniezaal naar de openbare weg aan de Kampstraat te Tegelen met auto, motorvoertuig, rijwil of andere aan de hand mede te voeren voortuig of voorwerp.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.