Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van 131 m² beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een ruime tuin op het zuidoosten. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame en toekomstgerichte aanpak. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en beschikt over een energielabel A. Daarnaast is in 2020 een nieuwe meterkast geplaatst en is in 2021 de cv-ketel vernieuwd.
...
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van 131 m² beschikt over vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een ruime tuin op het zuidoosten. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame en toekomstgerichte aanpak. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en beschikt over een energielabel A. Daarnaast is in 2020 een nieuwe meterkast geplaatst en is in 2021 de cv-ketel vernieuwd. In 2023 is bovendien de inbouwvaatwasser vervangen en in 2025 zijn de halogeenspots aanrecht vervangen door een energiezuinige LED-strip.
De woning ligt aan de Glazenapstraat in een rustige, kindvriendelijke buurt in Tegelen. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de nabijgelegen supermarkt. Ook basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, het Brachter wald en het treinstation bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en A74 bent u snel onderweg richting Venlo, Roermond of Duitsland
Globale indeling
Begane grond
Via de aangelegde voortuin en de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, een toiletruimte en een praktische trapkast.
De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De halfopen keuken aan de achterzijde is in 2023 uitgebreid met een extra kastenmeubel, extra werkblad en extra stopcontacten. Daarbij zijn het schrootjesplafond en granol verwijderd, is er nieuw stucwerk aangebracht en zijn een nieuwe koof en buisafzuiging geplaatst.
Vanuit de keuken en woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. De tuin is deels opnieuw aangelegd en beschikt over een nieuwe schutting aan de rechterzijde. Achterin bevindt zich de vrijstaande garage, ideaal voor parkeren, opslag of hobbygebruik. Ook de voortuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en in 2024 is de stroomvoorziening in de voortuin uitgebreid en hersteld.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) beschikt over een inbouwkast, één kamer (ca. 11,5 m²) heeft een eigen balkon en de derde kamer is ca. 9 m² groot.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en spiegel. In 2020 zijn hier nieuwe kranen geplaatst.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een overloop, een slaap-/hobbykamer en meerdere bergruimtes. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de technische voorzieningen. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. In 2026 is hier bovendien een extra stopcontact toegevoegd in de grote slaapkamer aan de deurzijde.
Bijzonderheden
• Energielabel A: voorzien van dak-, muur- én vloerisolatie
• Perceel 3722 is aangekocht van de gemeente Venlo en wordt meegeleverd bij de notariële overdracht
• Cv-ketel en zonnecellen in eigendom
• Aanvaarding in overleg
Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
