Parade 32 32 a

Combinatieobject: TE KOOP IN DE BINNENSTAD VAN VENLO WINKELPAND MET BOVENWONING OP DE PARADE
Welkom bij dit prachtige volledig gerenoveerde winkelpand met bovenwoning in de bruisende binnenstad van Venlo! Deze woning biedt u niet alleen de ideale locatie, maar ook een ruime woonkamer met luxe open keuken en een dakterras. De winkelruimte is ca 67,5m2 groot en voorzien van keuken, toiletruimte

Daarnaast is de bovenwoning voorzien van energielabel A en het winkelpand energielabel A+++. Zo is het object voorzien van 14 stuks zonnepanelen. Dit scheelt enorm op je energierekening en is tevens erg duurzaam.


Algemene indeling:

Parade 32: Winkel
begane grond:
Via de ingang komt men in de entree van het object. De entree geeft toegang tot de winkel. Het winkel gedeelte is ca 67,5m2 groot. Achterin de winkel bevindt zich een keuken, toiletruimte en bergkast. De keuken is voorzien van inbouwappartuur te weten afzuigkap, en fornuis met oven en koelkast.

Parade 32A: Appartement
Eerste verdieping:
Via ingang van object komt men in de entree. De entree beschikt over een meterkast en er is een deur beschikbaar die leidt naar trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de bovenwoning bevindt.

De langwerpige eerste verdieping heeft een oppervlakte van ca 53m2 en is voorzien van een ruime woonkamer met luxe open keuken met kookeiland. De luxe keuken beschikt over inbouwappartuur te weten: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron.
Naast de keuken bevindt zich de een open bijkeuken, toiletruimte en een opbergkast.

In de woonkamer bevinden zich twee trappenopgangen. De eerste trapopgang gaat naar de tweede verdieping van de bovenwoning en de andere trap gaat naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de trappen van de eerste verdieping komt men aan op overloop van de tweede verdieping. Aan de overloop bevinden zich de moderne badkamer en de ruimte slaapkamer met inloopkast. De slaapkamer is ca 12m2 groot en beschikt over een inloopkast en een design radiator.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en twee wastafels met meubel. Aan de om zijde van de twee wastafels met meubel staat de witgoedinstallatie geïnstalleerd. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras. De trap op de overloop geeft toegang tot de 3de verdieping.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich de 2de slaapkamer. De 2e slaapkamer is ca 23,5m2 groot en beschikt over een ruime kast van ca 6,5m2 groot.

BEREIKBAARHEID.
Het object is uitstekend bereikbaar middels de parkeergarage Q- Park Arsenaal.

BESTEMMING:
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan centrum Venlo en heeft de enkelbestemming 'Centrum - 2'.
Het bestemmingsplan laat o.a:
- detailhandel,
- horeca van categorie 1 t/m 3 op de begane grond;
- bed en breakfast;
- dienstverlening;
- cultuur en ontspanning.

Dit gebied heeft de volgende functieaanduidingen:
- specifiek vorm van waarde - bouwhistorische zon;
- specifieke vorm van waarde - bebouwing en gevelwanden;
- specifieke vorm van recreatie- Parade.

Bijzonderheden:
- aanvaarding in overleg;
- Huisnummer 32 heeft een eigen gasmeter dat is de winkel;
- De bovenwoning 32a heeft een tussenmeter ten behoeve van de winkelruimte (gas en elektra);
- De bovenwoning 32a heeft een cv boiler combi ketel en vloerverwarming.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting