Geliskensdijkweg 23

Te koop in de boekend deze vrijstaande woning met oprit, serre en een ruime tuin op het zuidwesten. Ook beschikt de woning over veel opbergruimte en een werkplaats aan de woning.

ROYALE TUIN OP HET ZUIDWESTEN
Geniet van de zonsondergang en laat de stress van de dag achter je in de royale tuin op het zuidwesten. Deze perfect gepositioneerde buitenruimte biedt niet alleen privacy maar ook een ideale setting voor ontspanning en gezelligheid. Of je nu een barbecue organiseert met vrienden of gewoon wilt genieten van een rustig moment, deze tuin vormt het hart van deze woning.

LICHTE EN LUCHTIGE SERRE
De serre, een heldere en luchtige ruimte, vormt een perfecte overgang tussen binnen en buiten. Geniet van het uitzicht op de prachtige tuin terwijl je ontspant in deze serene omgeving. Het is de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met een goed boek.

RUSTIG GELEGEN IN DE BOEKEND
Deze woning is gelegen in een rustige omgeving in De Boekend, waardoor je kunt genieten van de voordelen van het dorpsleven terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Globale indeling:

Kelder:
Provisiekelder (ca 8m2).

Begane grond:
Middels de oprit met voortuin komt men aan bij de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst komt men in de hal. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de verdiepingen, de kelder en de halfopen keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De halfopen ruime keuken beschikt over inbouwapparatuur te weten: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Langs de keuken bevindt zich de doorzonwoonkamer. De doorzonwoonkamer is ca. 26m2 groot. Via de woonkamer en keuken komt men in de serre. In de serre bevindt zich de deur die toegang geeft naar de overkapping, die weer leidt naar de tuin en de berging. Via de berging is de wasruimte te bereiken. In de wasruimte staan de witgoedinstallaties opgesteld.

Via de tuin is de werkruimte te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met stenen, gras en planten. In de tuin staat ook een tuinkas.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt men aan op de eerste verdieping. Aan de overloop zijn er 2 slaapkamers, een kantoorkamer en een badkamer gelegen. De 2 slaapkamers zijn ca 17m2 en 10m2 groot. De ouderslaapkamer en de kantoorkamer beschikken over een inbouwkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van toilet, douche, wastafel met meubel en een design radiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap betreedt men de tweede verdieping. Op de tweede verdieping is de 3e slaapkamer met dakkapel en opbergkasten gelegen. Aansluitend is de berging gelegen hier is de cv-ketel geïnstalleerd (circa 2009).

Bijzonderheden:
- de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- de leidingen in de wasruimte zijn bevroren en dienen hersteld te worden;
- stukje van de voortuin is in eigendom van de gemeente Venlo;
- aanvaarding in overleg.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.