Gruttostraat 3

Deze hoekwoning verwelkomt u met een ruime indeling die perfect is voor gezinnen. De aanbouw voegt extra leefruimte toe, waardoor u genoeg ruimte heeft.

De inpandige garage biedt veel mogelijkheden. Momenteel is deze in gebruik als opslagruimte, maar omdat deze geïsoleerd is en voorzien van verwarming, elektra en (warm)water, kan deze uitstekend gebruikt worden voor een beroep aan huis.

Stap naar buiten en ontdek de moderne aangelegde tuin, waar u kunt genieten van het buitenleven.

Met zonnepanelen op het dak profiteert u niet alleen van lagere energiekosten, maar draagt u ook bij aan een duurzame toekomst. De woning beschikt over houten kozijnen voorzien van dubbelglas, HR+ glas en HR++ glas.

Het centrum van Velden is gelegen op circa 800 meter, hier vindt u een supermarkt, drogisterij en restaurants. De basisschool en kinderopvang zijn gelegen op circa 600m.
Naastgelegen is een speeltuin. Kortom: een ideale gezinswoning

Globale indeling:

Begane grond:
Aangelegde voortuin met oprit, entree met meterkast en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een zwevend closet. De ruime woonkamer met open keuken beschikt over een tegelvloer. De open keuken beschikt over inbouwapparatuur te weten: 4-pitsgaskomfoor, afzuigkap, koelkast en combi magnetron. Aansluitend middels schuifdeuren is de aanbouw (2018) bereikbaar met toegang tot de inpandige garage (2013/2014). Deze aanbouw is op dit moment in gebruik als eetkamer. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met vijver en terras. Tevens is er een vrije achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de airco geplaatst. De ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is circa 20 m2 groot een voorzien van een inbouwkast en laminaatvloer. De 2e slaapkamer is circa 9.5 m2 groot en voorzien van laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad-/douche combinatie, toilet, vaste wastafel met spiegel en planchet en designradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken de overloop waar de cv-ketel is geïnstalleerd (2009, eigendom). Aansluitend komt men in de 3e slaapkamer welke voorzien is van een dakraam. Er zijn bergkasten aanwezig onder de knieschotten.

Bijzonderheden:
- het geheel is goed onderhouden en is een ideale eengezinswoning met diverse mogelijkheden
- de geplaatste airco kan ook verwarmen;
- de woning beschikt over 15 zonnepanelen (eigendom). Deze zijn geplaatst na het aanvragen van het huidige energielabel C.
- aanvaarding in overleg;

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
.