Venloseweg 12

Op korte afstand van de centrum van Tegelen, Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk is deze vrijstaande woning gelegen. De woning is gelegen op een groot perceel met een oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's. Ook beschikt de woning over een garage en een prachtig aangelegde tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een zwembad en een vrije achterom.

De ruime woning beschikt over een woonkamer met vloerverwarming, nette keuken met inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer en meer dan voldoende bergruimten. Ook heeft de woning 4 parkeerplaatsen met een grote garage.

De woning biedt daarnaast ook de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen door bijvoorbeeld slaapkamer als kantoor te gebruiken. Tevens behoort het combineren van wonen en werken tot de mogelijkheden. De woning is gebouwd in 1935 en voorzien van dubbelglas en rolluiken. De woning is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verkeerd in goede staat van onderhoud.

Kortom een woning met veel mogelijkheden!

Globale indeling:

Begane grond
Via de oprit komt men bij de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. De woonkamer is zeer ruim en beschikt over airco en een geluidssysteem. Het geluidssysteem gaat met de verkoper mee, de kabels blijven achter. De woonkamer geeft toegang tot de half open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: afzuigkap, 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is de toiletruimte en de bijkeuken te bereiken. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een wastafel met wastafelmeubel met inbouwspots en spiegel.
In de bijkeuken bevindt zich de witgoedinstallatie en een trektrap naar de vliering. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime hobby-/slaapkamer en de achtertuin. De slaapkamer is ca 28m2 groot. Deze slaapkamer zou gebruikt kunnen worden als kantoor of speelruimte voor de kinderen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt men op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de berging. De slaapkamers zijn ca 25m2, 10m2 en 7,5m2 groot en voorzien van vloerbedekking. De kleinste slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer beschikt over een combi ligbad, zwevend toilet, wastafel met meubel, inbouwspots en spiegel. In de berging bevindt zich de CV ketel (2021).

Tuin
De ruime tuin heeft een oppervlakte van 725m2 en is gelegen op het zuidoosten. De fraai aangelegde tuin beschikt over een zwembad en een vrije achterom. Via de tuin is de garage en de berging te bereiken. De garage is ca 27m2 groot. Het zwembad dient nog voorzien te worden van een nieuw wandzeil. De hobbyruimte bij het zwembad is uitgevoerd in een stalencontainer en gaat eventueel mee met verkoper.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding is in overleg
- De woonkamer is voorzien van airco en vloerverwarming
- De woning beschikt over een alarminstallatie

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.